Khi lượng giao dịch officetel ngày càng nhiều thì giá thiết kế văn phòng công ty cũng tăng theo

Ảnh: sưu tầm

Nhìn vào lượng giao dịch officetel, kết quả phân tích dữ liệu giá giao dịch thực tế của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải cho Trạm 3, đơn vị thi công các thiết kế kiểu văn phòng công ty cũng vận hành trên nền tảng bất động sản 'Dabang', số lượng giao dịch văn phòng công ty dạng officetel tại Seoul và tỉnh Gyeonggi cho đến ngày 24 tháng 9 năm nay tổng cộng là 28.273, trong khi cùng kỳ năm ngoái, tăng 48%.

Tổng cộng 13.918 officetel đã được bán tại Seoul, tăng 34,2% so với năm ngoái và 14.355 tại Gyeonggi, tăng 64,4%, tương ứng. Trong cùng kỳ, số lượng giao dịch căn hộ có thể chuyển đổi thành văn phòng làm việc cho các công ty trong thực tế là 37,46 ở Seoul và 128,762 ở Gyeonggi, thấp hơn lần lượt 40,5% và 29% so với năm ngoái.

Các chuyên gia về thiết kế văn phòng chuẩn công ty tầm cỡ cho rằng sự gia tăng giao dịch là do các căn hộ văn phòng có lợi thế về thuế mua lại trong trường hợp nhà nhiều gia đình.

Nếu một chủ nhà trong khu vực quy định mua thêm nhà ở, thuế mua lại đối với hai căn nhà sẽ tăng lên 8% và đối với ba căn nhà là 12%, nhưng đối với việc tái thiết kế văn phòng dạng công ty officetel là 4,6% được áp dụng bất kể số lượng căn nhà.

Gần đây, trên thị trường pre-sale mới ở khu vực đô thị, số lượng các khu phức hợp 'bán hết hoàn toàn', tập trung vào các căn hộ officetel làm văn phòng công ty có thiết kế chung với dạng không gian làm việc để thay thế các căn hộ có thể được sử dụng làm nơi ở thực, đang tăng lên và nguồn vốn thanh khoản trên thị trường đang đổ vào .

Park Won-gap, chuyên gia bất động sản cao cấp tại Ngân hàng Kookmin, cho biết, "Gần đây, khi doanh số bán căn hộ giảm mạnh và cuộc khủng hoảng văn phòng làm việc có nhiều mẫu thiết kế chồng chất, những người trẻ tuổi đang chuyển sang sử dụng officetel, một giải pháp thay thế cho căn hộ và giá cả đang tăng lên." có thể bị ảnh hưởng, ”ông nói.

23 hộ gia đình bao gồm 4 căn hộ áp mái rộng 229 mét vuông và 19 tầng hoàng gia.

Một quan chức thành phố cho biết: “Theo Đạo luật Đặc biệt về Nhà ở Cho thuê Tư nhân, nếu có ít hơn 30 hộ gia đình, bạn không phải báo cáo thông báo tuyển dụng nhân lực thiết kế văn phòng đồng nhất kiểu công ty cho thành phố, nhưng tôi biết rằng bạn chưa thực hiện”.

Một quan chức của Asia Developer cho biết, "100 căn hộ sẽ được chuyển đổi sang dạng tòa nhà công ty theo các mẫu thiết kế văn phòng công ty tiêu chuẩn dựa trên giá bán ban đầu và 23 hộ còn lại sẽ được bán dựa trên giá đã được thẩm định", ông nói.

Ủy viên Hội đồng thành phố Seongnam Lee Ki-in (Nhân dân) cho biết, “Những nghi ngờ ngày càng nhiều hơn về căn hộ Baekhyeon-dong, giống như Daejang-dong, nhưng lời giải thích của Seongnam-si về quy định thiết kế chi tiết văn phòng công ty thường không rõ ràng.

Đảng đối lập của hội đồng thành phố có kế hoạch đề xuất 'Chương trình nghị sự điều tra các vấn đề hành chính do nghi ngờ đối xử ưu đãi đối với các căn hộ được tái thiết kế thành văn phòng công ty ở Baekhyeon-dong', trong đó tất cả 15 nhà lập pháp đối lập tham gia vào cuộc họp thường kỳ của hội đồng thành phố sẽ được tổ chức từ ngày 22 tới. tháng.

Ngoài ra, 'Chương trình nghị sự điều tra các vấn đề hành chính về bản thảo thiết kế văn phòng công ty để phát triển ưu đãi ở Daejang-dong', vốn đã được đề xuất trước đó nhưng bị Đảng Dân chủ từ chối, cũng được lên kế hoạch khởi động lại.

Ảo Thiết

Doanh số bán căn hộ officetel có thể làm thiết kế văn phòng công ty tại khu vực đô thị đang ở mức cao nhất mọi thời đại trong bối cảnh giá căn hộ tăng mạnh

Ảnh: sưu tầm

Khi giá căn hộ tăng gần đây, giá giao dịch của officetel, một “sản phẩm văn phòng công ty thay thế”, cũng đang tăng.

Tháng trước, giá giao dịch trung bình của dịch vụ thiết kế các văn phòng công ty tại Seoul đạt 300 triệu won và giá giao dịch trung bình của văn phòng tại khu vực đô thị bao gồm Gyeonggi và Incheon đã phá vỡ mức cao mới mọi thời đại.

Giá giao dịch của căn hộ dạng officetel có thể tái cải tạo lại theo các mẫu thiết kế văn phòng tiêu chuẩn tại Seoul do KB Live Real Estate công bố ngày 27 là 297,76 triệu won, cao nhất kể từ năm 2010 khi số liệu thống kê liên quan được công bố.

Đây là mức tăng 1,91 triệu won so với tháng trước đó vào tháng 9 (288,86 triệu won) và cao hơn gần 10% (25,78 triệu won) so với tháng 10 năm ngoái (264,98 triệu won) một năm trước.

Điều này dường như là kết quả của việc nhu cầu đầu tư vào ngành thiết kế nội thất văn phòng công ty tăng lên đối với các căn hộ văn phòng, vốn tương đối ít được quản lý hơn, do giá căn hộ ở Seoul tăng vọt và nhiều quy định khác nhau cho các văn phòng công ty mới mở được tập trung.

Officetel ở Gyeonggi-do và Incheon, nơi giá nhà tăng mạnh trong những năm gần đây, nổi bật hơn ở Seoul.

Giá bán trung bình của officetel ở Gyeonggi-do là 276,23 triệu won, 20,8% (47,66 triệu won) so với một năm trước và giá trị ký kết các hợp đồng thiết kế văn phòng công ty ở Incheon là 164,8 triệu won, tăng 21,2% (28,87 triệu won) so với một năm trước, Đây là mức giá cao nhất kể từ cuộc khảo sát.

Ngoài ra, sau khi thực thi 'Đạo luật cho thuê 2', bao gồm giới hạn trên đối với cheonsei và quyền đăng ký gia hạn hợp đồng vào tháng 7 năm ngoái, khi giá thiết kế thi công cho căn hộ dạng giống văn phòng công ty đã tăng cao, giá thuê văn phòng trung bình cho officetel ở Seoul cũng ghi nhận mức cao nhất mọi thời đại là 22,75 triệu won, tăng hơn 20 triệu won trong một năm.

Tỷ lệ giao dịch thiết kế văn phòng công ty trên giá bán cũng đạt 82,2%. Theo khảo sát xu hướng giá officetel quý 3 của Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, giá officetel tại khu vực thủ đô tăng 1,14% so với quý 2, cao hơn gấp đôi so với quý trước (0,43%).

Giá bán các mẫu thiết kế cấu trúc văn phòng cho công ty mới tại khu vực nội thành cũng tăng từ 0,45% trong quý II lên 1,09% trong quý III.

Ảo Thiết

Gia hạn lại việc thiết kế văn phòng cho khu hành chính Giấy phép Giao dịch Đất đai ở Seongsan-eup, địa điểm dự kiến ​​xây dựng văn phòng ở Sân bay Jeju 2 là đến năm 2023

Ảnh: sưu tầm

Khu vực cho phép giao dịch đất đai ở Seongsan-eup, nơi được chính phủ chỉ định là điểm đến dự kiến ​​cho sân bay thứ hai của Jeju, không gian khu hành chính đã được tái thiết kế khối văn phòng và thi công mở rộng.

Tại cuộc họp bằng văn bản vào ngày 27, Ủy ban Quy hoạch Đô thị Jeju đã quyết định gia hạn khu vực văn phòng có thiết kế mới cho phép hợp đồng giao dịch đất đai ở Seongsan-eup, Seogwipo-si.

Theo đó, khu vực cho phép giao dịch đất đai ở Seongsan-eup, địa điểm dự kiến ​​xây dựng sân bay thứ hai, việc động thổ thi công các mẫu thiết kế chung cho các khu vực của sân bay bao gồm khối văn phòng sẽ được gia hạn thêm hai năm cho đến ngày 14 tháng 11 năm 2023, ngay cả khi hết hạn thi công khối thiết kế văn phòng cho bên hành chính vào ngày 14 tháng sau.

Ủy ban Quy hoạch Đô thị đã quyết định nhanh chóng hành động về việc có hạn chế giao dịch đất đai hay không, tùy thuộc vào việc Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông có xúc tiến sân bay thứ hai hay không.

Khu cấp phép giao dịch đất đai là một hệ thống bình ổn giá đất bằng cách ngăn chặn tình trạng mua đất lên thiết kế văn phòng làm bình phong và đầu cơ trước khi lo ngại đầu cơ bất động sản do giá đất tăng mạnh.

Để giao dịch đất đai trong khu vực được phép giao dịch đất đai, nó phải đáp ứng các mục đích nhất định, chẳng hạn như nơi ở và làm việc thực tế được xác thực qua các mẫu thiết kế chi tiết văn phòng, và được sự cho phép của Thị trưởng / Đô đốc.

Khu vực cho phép giao dịch đất đai xung quanh Seongsan-eup là 107,61 km2 (Seongsan, Ojo, Siheung, Goseong, Shinyang, Susan 1 và 2, Onpyeong, Nansan, Sinsan, Samdal 1 và 2, Sinpung và Sincheon).Tổng số 53.666 lô.

Trước đó, vào năm 2015, khi Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải tiết lộ khu vực Seongsan-eup là địa điểm dự kiến dùng các bản thiết kế văn phòng và ​​xây dựng chúng cho sân bay thứ hai, vào tháng 11 cùng năm, khu vực Seongsan-eup đã được chỉ định là khu vực cho phép giao dịch đất đai cho ba năm.

Sau đó, nó đã được gia hạn thêm ba năm trước khi khu vực giấy phép giao dịch đất đai hết hạn vào năm 2018. Chính phủ đã chuẩn bị 42,5 tỷ won cho khoản ngân sách thứ hai liên quan đến xây dựng sân bay bao gồm thiết kế thi công các văn phòng trong ngân sách năm 2022.

Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải đã bắt đầu quá trình xem xét khả năng bổ sung Báo cáo Đánh giá Tác động Môi trường Chiến lược bị Bộ Môi trường bác bỏ liên quan đến việc thiết kế văn phòng xây dựng sân bay thứ hai.

Ảo Thiết