Giá thiết kế văn phòng công ty tăng theo lượng giao dịch officetel ở Hàn

Khi lượng giao dịch officetel ngày càng nhiều thì giá thiết kế văn phòng công ty cũng tăng theo

Ảnh: sưu tầm

Nhìn vào lượng giao dịch officetel, kết quả phân tích dữ liệu giá giao dịch thực tế của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải cho Trạm 3, đơn vị thi công các thiết kế kiểu văn phòng công ty cũng vận hành trên nền tảng bất động sản 'Dabang', số lượng giao dịch văn phòng công ty dạng officetel tại Seoul và tỉnh Gyeonggi cho đến ngày 24 tháng 9 năm nay tổng cộng là 28.273, trong khi cùng kỳ năm ngoái, tăng 48%.

Tổng cộng 13.918 officetel đã được bán tại Seoul, tăng 34,2% so với năm ngoái và 14.355 tại Gyeonggi, tăng 64,4%, tương ứng. Trong cùng kỳ, số lượng giao dịch căn hộ có thể chuyển đổi thành văn phòng làm việc cho các công ty trong thực tế là 37,46 ở Seoul và 128,762 ở Gyeonggi, thấp hơn lần lượt 40,5% và 29% so với năm ngoái.

Các chuyên gia về thiết kế văn phòng chuẩn công ty tầm cỡ cho rằng sự gia tăng giao dịch là do các căn hộ văn phòng có lợi thế về thuế mua lại trong trường hợp nhà nhiều gia đình.

Nếu một chủ nhà trong khu vực quy định mua thêm nhà ở, thuế mua lại đối với hai căn nhà sẽ tăng lên 8% và đối với ba căn nhà là 12%, nhưng đối với việc tái thiết kế văn phòng dạng công ty officetel là 4,6% được áp dụng bất kể số lượng căn nhà.

Gần đây, trên thị trường pre-sale mới ở khu vực đô thị, số lượng các khu phức hợp 'bán hết hoàn toàn', tập trung vào các căn hộ officetel làm văn phòng công ty có thiết kế chung với dạng không gian làm việc để thay thế các căn hộ có thể được sử dụng làm nơi ở thực, đang tăng lên và nguồn vốn thanh khoản trên thị trường đang đổ vào .

Park Won-gap, chuyên gia bất động sản cao cấp tại Ngân hàng Kookmin, cho biết, "Gần đây, khi doanh số bán căn hộ giảm mạnh và cuộc khủng hoảng văn phòng làm việc có nhiều mẫu thiết kế chồng chất, những người trẻ tuổi đang chuyển sang sử dụng officetel, một giải pháp thay thế cho căn hộ và giá cả đang tăng lên." có thể bị ảnh hưởng, ”ông nói.

23 hộ gia đình bao gồm 4 căn hộ áp mái rộng 229 mét vuông và 19 tầng hoàng gia.

Một quan chức thành phố cho biết: “Theo Đạo luật Đặc biệt về Nhà ở Cho thuê Tư nhân, nếu có ít hơn 30 hộ gia đình, bạn không phải báo cáo thông báo tuyển dụng nhân lực thiết kế văn phòng đồng nhất kiểu công ty cho thành phố, nhưng tôi biết rằng bạn chưa thực hiện”.

Một quan chức của Asia Developer cho biết, "100 căn hộ sẽ được chuyển đổi sang dạng tòa nhà công ty theo các mẫu thiết kế văn phòng công ty tiêu chuẩn dựa trên giá bán ban đầu và 23 hộ còn lại sẽ được bán dựa trên giá đã được thẩm định", ông nói.

Ủy viên Hội đồng thành phố Seongnam Lee Ki-in (Nhân dân) cho biết, “Những nghi ngờ ngày càng nhiều hơn về căn hộ Baekhyeon-dong, giống như Daejang-dong, nhưng lời giải thích của Seongnam-si về quy định thiết kế chi tiết văn phòng công ty thường không rõ ràng.

Đảng đối lập của hội đồng thành phố có kế hoạch đề xuất 'Chương trình nghị sự điều tra các vấn đề hành chính do nghi ngờ đối xử ưu đãi đối với các căn hộ được tái thiết kế thành văn phòng công ty ở Baekhyeon-dong', trong đó tất cả 15 nhà lập pháp đối lập tham gia vào cuộc họp thường kỳ của hội đồng thành phố sẽ được tổ chức từ ngày 22 tới. tháng.

Ngoài ra, 'Chương trình nghị sự điều tra các vấn đề hành chính về bản thảo thiết kế văn phòng công ty để phát triển ưu đãi ở Daejang-dong', vốn đã được đề xuất trước đó nhưng bị Đảng Dân chủ từ chối, cũng được lên kế hoạch khởi động lại.

Ảo Thiết